房地产行业周报：新房二手房成交环比增长 房地产利好政策不断落地式

关键见解：新房二手房成交同比增长率，房地房手房成房地产国家扶持政策不断落地式大家追踪的产行长房64 城新房子单周成交总面积同比减少，同比小涨；17 城二手房单周成交总面积同环比均提高。业周这周土地资源成交股权溢价环比下跌，报新比增不断高能级城市土地拍卖关注度依然，交环高品质央国营企业摘地备货意向强。地产上星期各个地区各个部门依次颁布首套房贷、利好落地“认房不认贷”、政策调节购房贷款最低首付比例等改善措施，房地房手房成这周包含郑州市、产行长房合肥市、业周福州市等地区相继放开乃至消除“限购政策”对策。报新比增不断对于我们来说现阶段住宅供求关系改进现行政策推动速率主要表现好于市场预测，交环销售市场供求关系有望尽早改进，地产要求状况有望得到满足，利好落地三季度市场情绪有望不断提升，行业估值将陆续修补，新房子销售市场有望稳中有进，二手房成交不断转暖，版块仍具有不错投资机会，保持领域“看中”定级。

   现行政策端：销售市场还是处于调节环节，各地撤销“限购政策”现行政策中间方面：中国统计局发言人付凌晖表明，从8 月份情况来看，房地产业现阶段还处于调节环节，市场和房产投资依然在降低；中央人民银行取决于2023年9 月15 日下降金融企业法定准备金率0.25 ％（没有已实行5%法定准备金率的金融企业）。这次调整后，金融企业加权平均值法定准备金率大约为7.4%。

   地区方面：福州市、苏州市放开限购房政策，合肥市、济南市、青岛市全方位限购解除现行政策；北京取消二手房指导价限定，北京海淀区29 个网络热点校区超过参考价的楼盘已可展现。

   销售市场端：新房二手房成交同比均提高，中海国际抢下深圳“三料地王”销售端：依据房产管理局数据信息，2023 年37 周，全国各地64 城商品房成交总面积217万平方米，同比减少30%，环比增加1%；从总计标值看，今年初迄今64 城成交总面积达12852 万平方米，累计同比降低13%。全国各地17 城二手房成交面积约146 万平方米，同比增长率49%，预测值29%；今年初迄今总计成交总面积6071 万平方米，同比增长率31%，预测值30%。

   项目投资端：2023 年37 周，全国各地100 大中型城市发布土地资源规划建筑面积2571 万平方，成交土地资源规划建筑面积1216 万平方，同比减少54%，成交盈率为1.4%。

   一线城市成交土地资源规划建筑面积157 万平方，同比增长27%；二线城市成交土地资源规划建筑面积140 万平方，同比减少81%；三线城市成交土地资源规划建筑面积919 万平方，同比减少49%。广州市取得成功转让广州白云区一宗宅基地，该地块坐落于广州白云区鹤联街北环路 ，最后保利发展以成本价15.1 亿人民币夺得该地块。建设面积2.6 万方检测，总建筑面积7.8 万方检测。上周五（9 月8 日）广州市土地拍卖中到顶的第二宗地块宣布迎来摇号申请阶段，在其中广州海珠区涌上来水果树生态公园北端土地地块总价格127.9 亿人民币，折算楼盘价格52192 元/平方米，荣获广州市总价格榜TOP5、广州市楼盘价格TOP4。

   股权融资端：中国信用债发售同比减少。

   2023 年37 周，信用债发售9.6 亿人民币，同比下降78%，环比减少84%，均值加权利率3.42%，同比差不多；海外债暂时没有新增加发售。

   风险防范：（1）市场情绪修复大跳水，政策影响大跳水，地产商交易风险进一步加大；（2）房产调控超过预期转变，领域起伏加重。

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